Yaşamın gitgide hızlandığı günümüzde komşuluk ilişkileri de buna paralel olarak üzücü bir şekilde gerilemektedir. Özellikle de Apartman, Site ve İş Merkezlerinin ortak yaşamında kiracı ya da maliklerin arasındaki sorunlar, yönetimdeki karmaşa, günlük yaşamın stresi ile de birleşince ilişkileri maalesef zedelemektedir.

Artık yaşadığımız ortamlarda huzuru sağlamak için profesyonel yöneticiler tercih edilmeye başlandı. Apartman yöneticiliği tarafımızdan, profesyonel anlayış ve yaklaşımla sorunlarınızı en aza indirgeyerek yapılmaktadır.

İLETİŞİM

| NASIL YÖNETECEĞİZ
6197
page-template,page-template-full_width,page-template-full_width-php,page,page-id-6197,mkd-core-1.0.2,ajax_fade,page_not_loaded,,onyx-ver-1.4.1, vertical_menu_with_scroll,smooth_scroll,side_menu_slide_with_content,width_470,wpb-js-composer js-comp-ver-7.9,vc_responsive

NASIL YÖNETECEĞİZ

• Genel kurul toplantısında bize vereceğiniz yetki ile almış olduğunuz kararlar doğrultusunda çalışmaya başlayacağız.
• İlk olarak eğer yok ise karar ve işletme defterleri alınıp notere tasdik ettirilecek.
• Kurulda konuşulmadı ise geçmiş yılın giderleri göz önünde bulundurularak bir gider hesabı çıkartılacak. Başka gelirler var ise bunlarda göz önünde bulundurularak daire başına aidat tespit edilerek bir bütçe oluşturulacak.
• Yıl içinde yapılması istenen (mantolama, bahçe düzenleme, bakım onarım vb) maddelere göre bir yönetim planı yapılacak.
• Aidatların ödeneceği ve faturalar ile diğer ödemelerin yapılacağı bir banka hesabı açılarak (yok ise) sakinlere bildirilecek.
• Her sakin için internet sitemiz üzerinden giriş yapabilecekleri, borcunu, yaptığı ödemeleri, gelir gider durumunu görebilecekleri bir şifre verilecektir.
• Site sakinleri ödemelerini sitemiz kanalı ile kredi kartıyla yapabilecekler.
• Her ay düzenli olarak sakinlere aidat borcu SMS yolu ile bildirilecek, ödemeyenlere hatırlatılacak makul süre içerisinde ödemeyenlere icra takibi başlatılacak.
• Yönetim planında alınmış kararlar doğrultusunda yapılacak işlerle alakalı teklifler alınarak kat maliklerine iletilecek, uygun görülen teklifin firması ile sözleşme yapılarak uygulamaya geçilecek.
• Rutin bakım onarımlar, kontroller yapılarak eksiklikler giderilecek.
• Güvenlik, temizlikçi, teknik personel, bahçıvan, site görevlisi (kapıcı) var ise çalışma şartları düzenlenip kontrol edilecek. Maaş ödemeleri yapılacak. SGK Beyannameleri düzenlenip ödemeleri yapılacak.
• Denetçilere belirli zaman aralıklarında ya da istediği anda bütçe hakkında detaylı bilgi verilecek
• Gelecek yılın yönetim ve bütçe planlarını oluştururken daha iyi bir yönetim için sitemiz üzerinden SMS ile maliklerden gelen Öneri ve teklifler dikkate alınacak, anketler yapılacak.
• Yeni yılın genel kurul toplantısı hazırlıkları yapılarak yasal süreçler içinde duyurular yapılacak.
• Genel kurul gündem maddeleri; öneri, teklif, istek ve şikâyetlerinize göre oluşturulup görüşüldükten sonra yeni yönetim ve bütçe oluşturulacaktır.
• Genel kurulda yapılan oylama ile alınan ibralar sonrası eski işletme defteri notere kapattırılacaktır ve yeni yılın defterleri tasdik ettirilecektir.

NASIL YÖNETECEĞİZ

DANIŞMANLIK HİZMETLERİ

  • Kira sözleşmeleri
  • İcra takibi
  • Tahliye davaları
  • Tüm tapu işleri
  • Tedarikçi sözleşmeleri
  • Personel sözleşmeleri.

KANUNLAR

  • Kat Mülkiyeti Kanunu
  • Sosyal Sigortalar ve Genel Sağlık Sigortası Kanunu
  • Türk Ceza Kanunu
  • Borçlar Kanunu, İş Kanunu
  • Türk Medeni Kanun
  • İş Sağlığı ve Güvenliği Kanunu
  • Enerji Verimliliği Kanunu,Kimlik Bildirme Kanunu
  • Özel Güvenlik Kanunu

ÇÖZÜM ORTAKLARI

  • Avukatlar, Mali müşavirler
  • Gayrimenkul danışmanları
  • Sigorta aracılık hizmetleri, Sigorta eksperleri
  • Mimarlar,Yapı dekorasyon firmaları
  • Elektrikçiler,Mekanik tesisatçılar
  • Peyzajcılar, Boyacılar.

YÖNETMELİKLER

  • Asansör Yönetmeliği / Atık Su Yönetmeliği
  • Çevresel Gürültü Yönetmeliği / Deprem Yönetmeliği
  • Enerji Performans Yönetmeliği / Güvenlik Yönetmeliği
  • Isı Yalıtım Yönetmeliği / İlk Yardım Yönetmeliği
  • İmar Yönetmeliği / Otopark Yönetmeliği
  • Sığınak Yönetmeliği / Yangın Yönetmeliği